Mô Tả Dự Án-Tòa N03 T3-T4-Ngoại Giao Đoàn

Mặt bằng Khu Quần Thể Ngoại Giao Đoàn

Hồ sơ N03: T3 & T4

1. Giới thiệu về dự án

- Tầng cao của tòa nhà: 25 tầng

- Tòa nhà gồm 02 khối có chung khối đế gồm 3 tầng hầm và 25 tầng nổi. Tầng hầm 2 và 3 làm chỗ để xe, tầng hầm 1 làm siêu thị và đỗ xe. Tầng 1~3 là khu trung tâm thương mại. Tầng 4 là tầng kỹ thuật kết hợp làm khu vực bố trí các tiện ích như: bể bơi, vườn cảnh skygarden, café, phòng tập thể dục…Từ tầng 5 đến tầng 25 là các căn hộ, mỗi tầng có 17 căn hộ diện tích từ 109m2 đến 160m2. Tổng số căn hộ là 340 căn.

- Tổng diện tích phần đế: 11.160 m2

- Diện tích sàn 1 tầng hầm: 9.300 m2

- Tổng diện tích tầng hầm: 27.900 m2

- Tổng diện tích sàn phần thân: 47.823 m2

2. Tiến độ thực hiện Dự án

- Tháng 8/2011: Bắt đầu thi công phần ngầm

- Tháng 12/2011: Hoàn thành móng của công trình

- Tháng 4/2012: Hoàn thành thi công 3 tầng hầm đến cốt 0.00

- Tháng 12/2012: Hoàn thành thi công phần thô của Tòa nhà

- Tháng 10/2013: Hoàn thành thi công toàn bộ Dự án, bàn giao

căn hộ cho người sử dụng.

3. Tiến độ nộp tiền mua căn hộ

- Đợt 1: 40% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 12/2011 sau khi hoàn thành việc xây móng cho công trình;

- Đợt 2: 10% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 8/2012 sau khi xây dựng đến tầng 10 của công trình;

- Đợt 3: 10% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 10/2012 sau khi xây đến tầng 18 của công trình;

- Đợt 4: 10% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 12/2012 sau khi xây xong phần thô của công trình;

- Đợt 5: 15% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 4/2013, 4 tháng sau khi thanh toán đợt 4.

- Đợt 6: 10% Giá bán Căn hộ - dự kiến vào tháng 8/2013, 4 tháng sau khi thanh toán đợt 5.

- Đợt 7: 5% Giá bán Căn hộ và Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2% giá bán căn hộ) - dự kiến vào tháng 10/2013 trước khi bàn giao Căn hộ; thời hạn thanh toán: trong vòng mười bốn (14) ngày kể từ ngày Thông Báo Bàn Giao được Bên Bán gửi cho Bên Mua.

4. Thiết kế các căn hộ

4.1. Mặt bằng các căn hộ

STT	Ký hiệu căn hộ	Diện tích (m2)	Số phòng ngủ	Số lượng tầng	Tổng số lượng
1	Loại A	119	2	4	80
2	Loại B	121	2	2	40
3	Loại B2	109	2	1	20
4	Loại B3	114	2	2	40
5	Loại C	142	3	2	40
6	Loại C1	144	3	1	20
7	Loại C2	138	3	2	40
8	Loại D	133	2	1	20
9	Loại E	160	3	1	20
10	Loại F	145	3	1	20
	Tổng cộng			17	340

(Chi tiết mặt bằng các căn hộ xem tài liệu đính kèm)

4.2. Vật liệu và thiết bị hoàn thiện của Tòa nhà

I. DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN BÊN TRONG CĂN HỘ

1. Sảnh căn hộ

Sàn: Sàn lát gạch ceramic Prime/ Thạch Bàn hoặc tương đương

Tường: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bả bằng sơn có chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Trần: Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Cửa đi chính vào căn hộ: Cửa pano gỗ tự nhiên, sơn PU mờ 50, khóa cửa nhập ngoại, mẫu mã đẹp chất lượng đảm bảo.

Thiết bị điện:

- Thiết bị đóng cắt (aptomat) Schneider, Mitsubishi, Siemen... hoặc tương đương chất lượng tốt.

- Đèn trang trí trên trần và tường mẫu mã phù hợp, chất lượng tốt.

- Hệ thống truyền thanh nội bộ lắp âm trần nhập ngoại, chất lượng tốt.

2. Phòng khách

Sàn: Sàn lát gỗ công nghiệp nhập ngoại chất lượng tốt, mầu sắc phù hợp.

Tường: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bả bằng sơn có chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

Trần: Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Cửa sổ, cửa ra vào Logia: Cửa nhôm kính EuroWindows/Yuanda hoặc tương đương

Thiết bị điện:

- Ổ cắm, công tắc Clipsal, Schneider... hoặc tương đương, đảm bảo chất lượng

- Đèn trang trí trên trần và tường mẫu mã phù hợp, chất lượng tốt

Điều hòa nhiệt độ: Lắp điện chờ tại các vị trí. Chủ hộ tự trang bị điều hòa

Hệ thống điện thoại: Có ổ điện thoại chờ sẵn để chủ căn hộ nối với nhà cung cấp có dịch vụ.

Hệ thống cáp truyền hình: Hệ thống dây awngten và ổ cắm được đặt chờ sẵn để chủ căn hộ kết nối với nhà cung cấp dịch vụ

3. Phòng ngủ điển hình

Sàn: Sàn lát gỗ công nghiệp nhập ngoại chất lượng tốt, mầu sắc phù hợp

Tường: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bả bằng sơn có chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Trần: Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Cửa đi thông phòng: Cánh, khuôn cửa gỗ công nghiệp chất lượng đảm bảo mẫu mã đẹp, khóa cửa chất lượng đảm bảo, kiểu dáng mẫu mã phù hợp.

Cửa sổ, cửa ra vào Logia: Cửa nhôm kính EuroWindows/Yuanda hoặc tương đương.

Thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc Clipsal, Schneider... hoặc tương đương, đảm bảo chất lượng. Đèn trang trí trên trần và tường mẫu mã phù hợp, chất lượng tốt.

Điều hòa nhiệt độ: Lắp điện chờ tại các vị trí. Chủ hộ tự trang bị điều hòa.

Hệ thống điện thoại: Có ổ điện thoại chờ sẵn để chủ căn hộ nối với nhà cung cấp có dịch vụ.

Hệ thống cáp truyền hình: Hệ thống dây awngten và ổ cắm được đặt chờ sẵn để chủ căn hộ kết nối với nhà cung cấp dịch vụ.

4. Phòng vệ sinh

Sàn: Gạch lát chống trơn chất lượng cao, mẫu mã màu sắc phù hợp, vật liệu sản xuất trong nước.

Tường: Gạch ốp chất lượng tốt, mẫu mã màu sắc phù hợp, vật liệu trong nước sản xuất (ốp cao đến đáy trần phụ).

Thiết bị vệ sinh: Bệt, chậu, gương, Vòi sen, vòi chậu, bồn tắm, phụ kiện chất lượng tốt, mẫu mã phù hợp, sản phẩm Toto liên doanh được sản xuất trong nước hoặc tương đương.

Trần: Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp.

Cửa đi vào vệ sinh: Cánh, khuôn cửa gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính chất lượng đảm bảo mẫu mã đẹp, khóa cửa chất lượng đảm bảo, kiểu dáng mẫu mã phù hợp.

Thiết bị điện:

- Cánh, khuôn cửa gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính chất lượng đảm bảo mẫu mã đẹp, khóa cửa chất lượng đảm bảo, kiểu dáng mẫu mã phù hợp

- Mỗi khu vệ sinh của căn hộ lắp 01 bình nước nóng Ariston hoặc tương đương

5. Phòng bếp

Sàn: Lát gạch chất lượng tốt, vật liệu sản xuất trong nước, mẫu mã màu sắc phù hợp.

Tường:

- Trát phẳng bằng vữa XM mác 50

- Sơn bả bằng sơn có chất lượng cao, liên doanh sản xuất trong nước màu sắc phù hợp

- Khu vực tủ bếp: Ốp tường bếp gạch chất lượng tốt, mẫu mã màu sắc phù hợp, vật liệu trong nước sản xuất (ốp xung quanh khu vực gây bẩn)

Trần: Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

Cửa sổ, cửa đi: Cửa nhôm kính EuroWindows/Yuanda hoặc tương đương.

Tủ bếp: Chỉ bố trí điểm đấu nối cấp thoát nước, điện. Không cung cấp tủ.

Thiết bị điện:

- Ổ cắm, công tắc Clipsal, Schneider... hoặc tương đương, đảm bảo chất lượng.

- Đèn chiếu sáng, Đèn trang trí và quạt thông gió mẫu mã phù hợp, chất lượng tốt

- Nước nóng được dẫn từ bình nước nóng khu vệ sinh liền kề

- Mỗi khu bếp được lắp một Thiết bị báo cháy nhập ngoại

6. Logia

Sàn: Gạch lát chất lượng tốt, mẫu mã màu sắc phù hợp. Chân tường logia ốp gạch đồng bộ với gạch lát.

Tường: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bả bằng sơn có chất lượng cao,màu sắc phù hợp.

Trần: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bả bằng sơn có chất lượng cao, màu sắc phù hợp.

Lan can: Lan can gạch xây + Inox chất lượng cao, hình thức phù hợp

II. DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CHÍNH CỦA CÁC HỆ THỐNG CHUNG

7. Sảnh chính, hành lang chung và cầu thang chung

Sàn hành lang, sảnh chung: Gạch lát 500x500 chất lượng tốt, mẫu mã màu sắc phù hợp được sản xuất trên dây truyền nhập ngoại.

Tường: Trát phẳng bằng vữa XM mác 50. Sơn bản bằng sơn có chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

Trần:

- Trần thạch cao khung xương chìm chất lượng tốt, sơn bả bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

- Cầu thang và hành lang chung không có trần thạch cao

Cầu thang bộ:

- Trát thang vữa XM mác 50, mặt bậc Granito (nhà máy) sản xuất trong nước chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

- Lan can cầu thang sắt tay vịn gỗ hoặc inox loại tốt

- Tam cấp(sảnh chính) ốp đá Granite tự nhiên loại chất lượng tốt, màu sắc phù hợp

8. Kết cấu móng: Cọc BTCT khoan nhồi, đài móng và giằng móng BTCT đổ tại chỗ theo thiết kế. Tầng hầm sử dụng vách BTCT theo thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

9. Kết cấu thân mái: Kết cấu chịu lực chính của các khối nhà cao tầng gồm hệ thống lõi cứng, cột dầm, vách BTCT theo thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt

10. Hệ thống cấp, thoát nươc:

- Ống cấp nước khu vệ sinh trong căn hộ sử dụng ống nhựa chịu nhiệt PPR

- Ống thoát nước khu vệ sinh trong căn hộ sử dụng ống nhựa cao cấp UPVC Tiền phong hoặc tương đương chất lượng đảm bảo yêu cầu thiết kế

- Mỗi căn hộ đặt 01 đồng hồ đo đếm theo tiêu chuẩn quy định của Công ty kinh doanh nước sạch Hà Nội

11. Hệ thống điện:

- Hệ thống dây dẫn điện sử dụng dây Hàn Quốc, Trần Phú, Cadivi

- Máy phát điện dự phòng (khi mất điện lưới, máy phát điện tự động làm việc để cung cấp điện cho hệ thống thang máy, máy bơm nước, hệ thống chiếu sáng các khu vực hành lang, lối đi. Ngoài ra, mỗi căn hộ còn được bố trí 01 ổ cắm được bố trí thuận tiện, có công suất tối đa la 200W từ máy phát dự phòng để sử dụng tạm cho mục đích chiếu sáng khi mất điện.

12. Hệ thống thông gió (vi khí hậu)

- Tại mỗi khu vệ sinh của các căn hộ có đặt 1 quạt thông gió khu vệ sinh, sản phẩm của liên doanh sản xuất trong nước, hút không khí đưa về hộp kỹ thuật chung dẫn lên mái

- Tại thang bộ nằm trong lõi tòa nhà được lắp hệ thống điều áp, thông gió và hút khói theo tiêu chuẩn PCCC

- Thang bộ thoát hiểm tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài và được lắp hệ thống cửa chống cháy trong điều kiện bình thường được mở để lấy sáng, thông thoáng cho sảnh hành lang và có hệ thống đóng tự động khi có hỏa hoạn theo tiêu chuẩn PCCC.

13. Hệ thống phòng chống cháy nổ

- Hệ thống báo cháy nhập ngoại đảm bảo tiêu chuẩn PCCC

- Hệ thống chữa cháy bằng bình bọt đặt tại các sảnh của từng tầng đảm bảo tiêu chuẩn PCCC

- Họng chữa cháy bằng nước đặt tại các sảnh của từng tầng đảm bảo tiêu chuẩn PCCC

14. Hệ thống camera giám sát: Sảnh tầng và bên ngoài tòa nhà được bố trí hệ thống camera giám sát nhập ngoại

15. Hệ thống chống sét: Tòa nhà được lắp đặt hệ thống kim thu sét trên mái, sử dụng thiết bị kim Pulsal, công nghệ chủ động thu sét tiên tiến để chống sét cho công trình

16. Hệ thống giao thông đứng (thang máy):

- Tòa nhà được thiết kế lắp đặt hệ thống thang máy nhập ngoại, trong mỗi tòa nhà đều được bố trí ít nhất 01 thang trở người kết hợp với chở hàng (đảm bảo kích thước buồng thang trong trường hợp vận chuyển cấp cứu và hàng hóa phù hợp)

- Mặt tường ngoài thang máy ốp đá granite.

17. Hệ thống đổ rác: Hệ thống đổ rác gồm cửa nhập, cửa xả, ống dẫn vòi rửa, ống thông hơi và kho chứa rác đồng bộ đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường.

Ghi chú:

- Chủ đầu tư có thể thay đổi hoặc thay thế những vật liệu thiết bị được liệt kê bên trên bằng vật liệu, thiết bị tương đương khác.

Trang

Chung cư ngoại giao đoàn

Thứ Sáu, 9 tháng 9, 2011

Mô Tả Dự Án-Tòa N03 T3-T4-Ngoại Giao Đoàn

0 comments:

Đăng nhận xét